地產巨頭萬科高喊活下去,行業轉折點要來了?

傳奇山人 2019-10-23 09:36:14

朝陽花苑

原標題:地產巨頭萬科高喊活下去,行業轉折點要來了?

9月28日至29日,萬科企業股份有限公司(以下簡稱“萬科”)秋季例會,萬科董事會主席郁亮將“活下去”作為萬科未來三年的終極目標。作為多年的龍頭,萬科竟然高喊“活下去”,房地產行業的“轉折點”真的要來了?

圖片:CNSPHOTO提供

據了解,萬科“活下去”的口號并不是在秋季例會上最早出現的。在南方區域9月月度例會上,郁亮曾表示,萬科的戰略圍繞“活下去”而展開,這是最底線的戰略。另外他還表示“特別焦慮”,如何找到新的發展渠道、路徑、方法,是萬科最大的問題。

一位接近萬科的人士表示,萬科一直憂患意識強烈。今年地產大環境不佳,這次萬科秋季例會主題“活下去”,也是對內強調憂患意識,為行業轉折做準備。事實上,伴隨著地產調控不斷升級、去杠桿持續推進等,業內共識房地產市場進入寒冬。多除了萬科,近期還有多家房企內部調整策略,更加強調項目的利潤率和回款狀況。

例如恒大集團總裁夏海鈞在中期發布會上表示,市場形勢發生變化,以往加杠桿增加土儲的模式存在高風險,恒大目前最重要的仍是關注利潤;“并購狂人”形象示人的孫宏斌也在業績發布會上表示,短期內房地產調控不會放松,所以融創仍然延續謹慎的投資策略,投資都在基本停止狀態;而碧桂園總裁莫斌則表示,全年拿地支出將從4000億元調至3000億元,相比上半年70%的去化率,下半年的指標在60%。

值得注意的是,萬科董事會主席郁亮曾提到,萬科6300億的回款目前完成不到一半,今年任務艱巨。同時,風險和收益嚴重不匹配的業務必須要調整,做了三年還沒做成的業務不要再做。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,從目前的市場情況來看,2018年,房企的銷售業績并沒有那么理想,回款等壓力開始出現,因此

事實上,目前多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷以吸引客戶。包括恒大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商都在加緊出貨。其中,恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動;泰禾汀溪院子82折左右;廈門融創大同府86折;碧桂園則推出個別項目8折優惠的力度。對此,中原地產首席分析師張大偉則表示在這些房企促銷里面,已經出現了價格戰的苗頭。而10月下半月,很可能出現一個多城市、多企業參與的房價價格戰。

最后張大偉表示,市場的博弈就是情緒的博弈,而情緒具備傳染效應,一旦預期改變,市場的變化速度可能非???。過去幾年房地產市場是投資型市場,買到即是賺到,而一旦出現拐點,則很難控速。

(綜合自:中國證券報、網易財經、澎湃新聞)返回搜狐,查看更多

責任編輯:

發表評論
用戶反饋
客戶端